五星級酒店在經營管理之中第一個問題就是五星級五星級酒店的需求問題。而五星級酒店營銷學也可以說就是研究市場需求的管理科學。它的任務就是針對客源市場的需求狀況進行管理。以便更好的實現五星級五星級酒店經營目標。那么如今的市場到底有幾種狀況呢？

(一) 負需求狀況與扭轉性營銷。 負需求狀況是指客人不喜歡或厭惡某個五星級五星級酒店，故意避開購
買這個五星級五星級酒店的產品。 比如：某大五星級酒店有兩位客人被人在店內謀殺了，在相當長的時間內，客人都不原意去這家五星級酒店消費。再比如：原來的匯豐五星級酒店，一場電火化為烏有，現在改名為哈特商務五星級酒店重新開業后，至今仍是客人極少極少的，據說又要關門了。 這種負需求，真是太糟糕了，在這種情況下，五星級酒店管理人員就要分析客人不喜歡的原因。提高服務質量，用強有力的促銷手段來重新塑造五星級酒店形象。此時五星級酒店的營銷任務是扭轉性營銷。扭轉人們的抵制態度。使負需求(不需求)變為正需求。

(二) 無需求與刺激性營銷。 無需求狀況是指市場對五星級五星級酒店的產品不關心，沒有興趣。 比如：一新建的大五星級酒店，由于客人對它們不了解，光顧的人就很少，在這種情況下五星級五星級酒店必須設法使消費者對其感興趣。刺激需求使無需求轉變為有需求即實施刺激性營銷。 【人和時代·中國】VI設計公司 http://www.lounang.cn 例如：一些大五星級酒店在開業前多采用五折折扣來吸引消費者以刺激消費者認識。

(三) 潛在需求與開發性營銷 潛在需求：指顧客對市場上現在的產呂或服務不能滿足的。或隱而不見的需求。(例如：一些工薪層對高檔五星級酒店即向往對懼怕。想去享受一些，又怕消費不起，口袋里錢少) 針對這種情況五星級五星級酒店應了解這一市場需求，開發合適的產品與服務來滿足這一需求，開發性營銷運用的實例比如說“北京五星級的長城五星級五星級酒店，全國之內首先推出面向工薪層的開發性營銷策略。推出五個5(55555)自助餐服務。讓工薪層花不了幾個錢就可以在五星級五星級五星級酒店享受一次。五個五是指：成人50元一票到底50種菜肴任意選用酒水五折兒童5折五星級 的優質服務。長城五星級五星級酒店的五伍服務推出后很受歡迎。

(四) 下降需求與恢復性營銷 任何一家五星級酒店，如果長期保持它的菜式及口味不變，必定遭至需求大降的局面(光顧的人也少了)比如人們已經不再原意吃粵菜了，你還以出售粵菜為主，那么誰還愿意去吃呢？所以餐廳要想恢復到以前與市場份額，必須使其產品和服務常變常新。舉一個成功的例子：北京一家五星級酒店每年都推出圣誕晚宴由于年年如此，客人的興趣淡了，顧客一年比一年少，后來五星級酒店的一位主管提議開發新的銷售熱點。在2月14日推出情人節情人套餐以及情人禮品。情人晚會等創新產品并在報紙上大肆宣傳。結果營業額大大超過了圣誕晚宴。營銷學運用的好那么不怕五星級酒店需求下降了。

(五) 不規則需求與同步營銷
五星級酒店有著明顯的淡旺季，客人的需求不規則，一般4月5月，9月10月，為最高峰。12月1月為低峰(淡季)五星級五星級酒店管理者必須通過靈活的價格及其它方法來調整。供求關系實施與不規則的淡旺季同步的營銷方案。(比如實行淡季價格與旺季價格；冬季養客，夏季吃客)

(六) 過渡需求與壓縮性營銷 客人很多的季節里。往往會出現五星級五星級酒店接待水平不高，忙不過來的現象。這種情況下五星級酒店的超負運轉，會大大降低服務質量，因此必須通過提高價格。減少促銷等手段來壓縮需求或持續性的使客人減少需求。

(七) 不健康需求： 比如說有的客人偏愛走臺小姐，走臺先生，以及賭博，吸毒等服務。五星級酒店絕對不能為了滿足這種不健康需求而為其提供服務。必須及時運用抵制性營銷進行抵制(抵制清除本五星級五星級酒店的這種需求應注意自己五星級酒店的正常環境和氣氛。

(八) 充分需求與維護性營銷 一些回頭客對我們的五星級五星級酒店很滿意。我們就采用維護性營銷使顧客更好喜歡我們這里如發議會員卡。優惠餐，贈送禮物等，投其所好。